Sostituzione delle fondamenta di una casa in legno

I proprietari di vecchie case in legno affrontano molto spesso la necessità di sostituire le fondamenta. I seguenti sintomi indicano problemi:

  • divergenza inaspettata di cuciture mezhventsovy e perdita di mastice;
  • cambiamenti nella posizione del portico rispetto alla soglia: livello più basso o più alto, obliquo, il portico "si è allontanato" dalla casa;
  • cambiamento nella geometria delle aperture di porte e finestre: finestre e porte hanno cominciato a chiudersi male o ad aprirsi spontaneamente;
  • pavimento irregolare;
  • fresche crepe nei muri.

In casi particolarmente gravi, la deformazione è evidente ad occhio nudo: la casa sembra cadente e sbilenca, ci sono danni sulle parti visibili della fondazione. Molto spesso sorgono problemi con le popolari fondazioni di colonne di sostegno: a causa dei movimenti orizzontali del terreno, i supporti possono essere inclinati o "cadere".

Come sostituire le fondamenta di una casa in legno?

Ripristinare le fondamenta di una casa già costruita non è un compito banale. Ma circa 10 anni fa, è apparsa una tecnologia per riparare una fondazione utilizzando pile di viti, che consiste nel sostituire completamente la fondazione esistente della striscia o della colonna di supporto con una fondazione a vite senza un significativo smontaggio della casa. Per fare ciò, la casa viene sollevata, sotto di essa viene formata una nuova fondazione e quella vecchia viene smantellata. La nuova struttura è un contorno di supporto di pali in acciaio, ciascuno con un carico di diverse tonnellate, e travi a I. Per le piccole case sono sufficienti pile perimetrali; se le dimensioni e il peso della struttura sono grandi, potrebbe essere necessario creare un campo di pile a tutti gli effetti, fornendo punti di supporto aggiuntivi sotto la casa stessa.

Fasi di sostituzione della fondazione

  • Vengono eseguite l'ispezione della casa, tutte le misurazioni necessarie, la valutazione delle condizioni del terreno. Le aziende coscienziose fanno una prova avvitando le pile nel terreno.
  • Vengono calcolati il ​​numero e le caratteristiche richieste di pile, travi e altri materiali.
  • Parte del rivestimento della casa viene rimossa, la corona inferiore viene rilasciata. Se le sue condizioni sono buone, cioè è intatto per tutta la sua lunghezza, non è affetto da marciume e ha una forza sufficiente, passare alla fase successiva. Se le condizioni della corona inferiore sono scadenti, può essere suggerito di sostituirla. Nelle vecchie case, ha senso fissare ulteriormente diversi bordi inferiori con staffe metalliche per preservare l'integrità della struttura. Lo stesso si fa se un'estensione (ad esempio una terrazza) è adiacente alla casa, che è mal attaccata al telaio principale.
  • Se l'area della casa è ampia, sarà necessario smontare parzialmente il pavimento in quei punti in cui verranno avvitate pile aggiuntive.
  • Parti della vecchia fondazione vengono smantellate, rendendo difficile l'accesso allo spazio sotto casa.
  • Le pile vengono avvitate lungo il perimetro e tagliate all'altezza desiderata, il livello è verificato. Le cavità del mucchio sono riempite con una miscela di cemento e sabbia, quindi le teste sono fissate - supporti per le travi.
  • La casa viene sollevata con martinetti, gradualmente, di alcuni centimetri, mentre viene monitorato lo stato della struttura. A questo punto può essere necessario allentare o scollegare i fili che vanno in casa se sono tesi.
  • Le travi a I vengono portate sotto la casa e saldate alle testate, dopodiché il telaio viene abbassato su una nuova fondazione.
  • Per strutture grandi e pesanti, è possibile fornire un rinforzo aggiuntivo della fondazione con una griglia o reggette laterali di pile con un canale.

Vantaggi tecnologici

  • La fondazione a vite per pali è adatta per terreni pesanti, torba, allagati e altri con scarsa capacità portante. I pali sono avvitati a una profondità inferiore al livello di congelamento, quindi il movimento stagionale del suolo non influisce sullo stato della struttura.
  • La tecnologia consente di compensare le differenze di altezza su un pendio.
  • Il lavoro può essere svolto in qualsiasi periodo dell'anno e viene svolto in tempi rapidissimi: anche nei casi più difficili, l'intero processo richiede non più di 4-5 giorni.
  • Per la consegna dei materiali al sito non sono necessari macchinari per l'edilizia pesante e veicoli ingombranti.
  • Il costo totale dei materiali e del lavoro è significativamente inferiore a quello della maggior parte degli altri metodi di ricostruzione delle fondazioni. Quindi, per le case in legno e in legno con una dimensione di 6x6 m, i prezzi possono variare da 90 mila rubli, a seconda delle caratteristiche specifiche, per le case in tronchi della stessa area - da 100 mila rubli.
  • Nel processo di sostituzione della fondazione, è possibile aumentare la sua area se il proprietario prevede di aggiungere ulteriori locali alla casa.
  • L'aggiornamento della fondazione può essere combinato con lo spostamento della casa a una certa distanza all'interno del sito.

svantaggi

La fondazione a vite-palo di solito sporge oltre il perimetro della casa e potrebbe non avere un aspetto molto estetico. Risolvono questo problema in diversi modi: ad esempio, coprono la parte sporgente con pannelli di base.

Possono sorgere difficoltà se la casa ha un forno in mattoni sulle proprie fondamenta, poiché il livello del pavimento aumenterà dopo la ricostruzione.

Non è sempre possibile rimuovere completamente tutte le parti della vecchia fondazione, in particolare quella a strisce. Nel frattempo, è necessario assicurarsi che dopo aver installato la casa sulle travi, questi resti siano significativamente al di sotto del livello della nuova fondazione: quando il terreno si solleva, possono sollevarsi, sostenere la trave dal basso e letteralmente strapparla dalla testa del palo portante.

A causa della relativa novità della tecnologia, non è ancora possibile valutarne la qualità a lungo termine. I produttori stimano la vita utile degli elementi strutturali in 40-70 anni, fatta salva la scrupolosa osservanza della tecnologia di installazione.

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